Поделиться
Публикация

Оценка инженерных систем при покупке загородной недвижимости

Год от года количество предложений по продаже объектов загородной недвижимости стремительно растёт, появляется масса заманчивых предложений по обмену городской квартиры на «благоустроенные» загородные дома. Как приобрести дом и не прогадать, купив красивую обертку с большими проблемами в дорогостоящих инженерных сетях.

Подготовка объекта к монтажу инженерных систем. С чего и когда начинать

При строительстве дома, как и в любом сложном деле, важно соблюдать определённую последовательность действий, это позволит наиболее рационально и качественно выполнить работы, избежать некоторых ошибок и излишних затрат.

Все инженерные системы, такие как отопление, водоснабжение и водоотведение, начинаются с проекта. Он может быть полноценным, так и в варианте экспресс-проекта. В любом случае перед началом работ и у исполнителя и у заказчика должна быть полная определённость по выбранной схеме монтажа, применяемым материалам и технологиям, маркам применяемого оборудования и вариантами его размещения. Идеальный вариант, если заказчик уже определился с конкретными моделями и расположением сантехнических приборов перед первой встречей с исполнителем. Оптимальное время позаниматься этими вопросами — холодные зимние вечера, в выходные же можно посетить магазины сантехники и постараться определиться с выбором. Что касается материалов и инженерного оборудования для системы отопления как то радиаторы, котельное оборудование, система фитингов и труб, насосы — в этом вопросе лучше не проявлять излишнюю самостоятельность и довериться специалистам которые выполняли или будут выполнять проектирование. Предпочтение стоит отдать варианту, когда проект, монтаж и последующее обслуживание будут выполнять одни и те же люди.

Применительно к системам отопления, водоснабжения и водоотведения – наиболее рациональным временем для начала непосредственно работ считается весенне-летний сезон. Основанием для такого мнения являются следующие причины: технология монтажа систем с применением полимерных труб требует устойчивой положительной температуры в помещении, доступность проведения уличных работ, запас времени до наступления холодов, комфортные условия труда, как правило, более низкие цены на монтажные работы и материалы.

Несколько слов о подготовке объекта к монтажным работам. Следование этим простым рекомендациям позволит выполнить работы с высоким качеством, в установленный срок, с оптимальными затратами, а также сохранит позитивные отношения с исполнителем работ.

Перед началом работ на объекте рекомендуется выполнить следующее:

  • закрыть тёплый периметр, т. е. установить окна, выполнить кровельные и утеплительные работы;
  • завершить внутренние черновые штукатурные работы (существует мнение, что штукатурные работы выполняются после инженерных коммуникаций, с нашей практической точки зрения это мнение не верно и ведёт к общему удорожанию работ, повреждению оборудования и ещё ряду нежелательных последствий);
  • выполнить электрификацию объекта (должно быть несколько хорошо доступных точек подключения к электричеству);
  • убрать весь строительный мусор от предыдущих этапов работ;
  • убрать или аккуратно складировать строительные материалы, не применяющиеся при монтаже инженерных систем;
  • поверхности, предназначенные для монтажа тёплого пола, предварительно выровнять черновыми стяжками;
  • подготовить помещение котельной (подготовка помещения котельной обычно согласуется с исполнителем работ, это может быть частичная выкладка плиткой, подготовка дымоходных каналов или ещё какие-нибудь работы зависящие от устанавливаемого оборудования);
  • оборудовать временным, но достаточным освещением помещений для проведения работ;
  • выделить помещение для хранения материалов и переодевания;
  • подготовить/определить место для складирования строительного мусора.

Работа в подготовленном и оснащённым всем необходимым для выполнения работ помещении, несомненно, ведёт к повышению культуры выполнения монтажа, экономии времени и средств. И как следствие к повышению качества и кратному снижению количества ошибок.

К сожалению, на практике достаточно часто встречается совершенно обратная ситуация — объект завален строительными материалами ограничивающими доступ, отсутствует освещение, электрические времянки на скрутках. Работа в таких условиях никак не способствует качественному и быстрому выполнению работ, осложняет отношения между заказчиком и исполнителем работ.

Будучи заказчиком, будьте готовы уделить внимание и время всем этим вопросам, выясните, как будет функционировать та или иная система и оборудование, в какой последовательности будут выполняться работы, какой инструмент и материалы будут применяться, как можно поспособствовать исполнителю для достижения лучшего результата. Пустив все эти вопросы на самотёк, есть вероятность глубоко разочароваться в результате.

Создание хорошей инженерной системы это в какой-то степени совместная деятельность заказчика и исполнителя, только при таком варианте взаимодействия вы как заказчик получите именно то, что ожидаете.



Заявка на консультацию


Оставьте заявку на консультацию. Мы перезвоним вам.



(обязательно поле)