Поделиться
Публикация

Оценка инженерных систем при покупке загородной недвижимости

Год от года количество предложений по продаже объектов загородной недвижимости стремительно растёт, появляется масса заманчивых предложений по обмену городской квартиры на «благоустроенные» загородные дома. Как приобрести дом и не прогадать, купив красивую обертку с большими проблемами в дорогостоящих инженерных сетях.

Возможности сэкономить при монтаже системы отопления и водоснабжения

В условиях дороговизны комплектующих для оснащения дома системами отопления и водоснабжения вопрос сокращения расходов стоит достаточно остро, иногда настолько, что застройщики начинают экономить абсолютно на всём без оглядки на последствия.

Сказанное выше вовсе не означает, что не нужно экономить. Экономить нужно обязательно! Но экономить нужно грамотно и не везде, как это сделать читайте ниже.

Первое и самое главное правило — нужно чётко осознавать к чему ведёт та или иная экономия, чего вы лишаетесь, и насколько это является критичным именно для вас.

Второе — некоторые затраты можно сильно растянуть во времени, без потери функциональности и качества систем, на практике это означает что система отопления или водоснабжения будет полностью работоспособна, но лишена некоторых функций комфорта или средств автоматизации которые можно установить намного позже.

Третье — некоторые материалы и оборудование, которое находится в легкодоступных местах и не требует сложных манипуляций при замене или ремонте можно заменить более дешёвым или отечественными аналогами при их наличии.

Четвёртое — никогда не экономьте на схеме системы отопления и материалах подлежащих скрытой укладке без последующего доступа. Наилучшим вариантом для малоэтажного строительства, по нашему мнению, является лучевая схема разводки. В особых случаях, как наиболее бюджетную можно рассмотреть стояковую схему с попутным движением теплоносителя.

Пятое — материалы, приобретаемые через монтажную организацию, могут оказаться существенно дешевле, нежели самостоятельная покупка в розничном магазине. Монтажные организации, работающие много лет на рынке, имеют особые условия по приобретению материалов и оборудования для инженерных систем, часть этих условий может быть транслирована вам.

Шестое — не загоняйте специалиста по монтажу в психологическую ловушку, например: «Я уже общался с другими специалистами и мне пообещали сделать всё под ключ с материалами за 400 тысяч рублей, если сделаете за 350, то буду работать с вами». При такой постановке вопроса вероятнее всего пострадавшей стороной окажетесь вы сами. Вряд ли монтажник сработает себе в убыток, экономия в первую очередь коснётся применяемых материалов и схем. Стоимость работ всегда должна быть отделена от материалов.

А теперь рассмотрим экономию на реальном примере, (в примере приведены только сэкономленные средства без привязки к абсолютной стоимости проекта).

В качестве примера возьмём дом со следующими параметрами:

  • Площадь дома — 220 м².
  • Количество радиаторов отопления 20 шт, лучевая схема разводки.
  • Площадь тёплого пола — 140 м².
  • Котельная на базе напольного котла Baxi slim 24 кВт.


Начинаем экономить

  • Применим стальные панельные радиаторы отопления «Buderus» с нижним подключением. С недавнего времени производство данных радиаторов развёрнуто в Подмосковье, что даёт экономию по сравнению с ближайшим импортным аналогом около 10–15 %. При средней условной стоимости радиатора 4500 руб. экономия с 20 радиаторов составит 10 000 руб.
  • Откажемся от использования гарнитуры нижнего подключения радиаторов. При лучевой схеме разводки каждый радиатор можно отключить на распределительном коллекторе, применение данной гарнитуры несколько добавляет комфорта при монтаже или демонтаже радиатора, но никаким образом не сказывается на работе системы. Экономия 600 руб * 20 = 12 000 руб.
    Отказ от гарнитуры нижнего подключения
    Отказ от гарнитуры нижнего подключения
  • Временно откажемся от установки термостатических головок на радиаторы. Применение термостатических головок добавляет комфорта при проживании, но первое время вполне можно обойтись без них, отрегулировав расход теплоносителя вручную на самом радиаторе или распределительном коллекторе. Экономия 650  ₽ * 20 = 13 000 руб.
    Временный отказ от установки термостатических головок на радиаторы
    Временный отказ от установки термостатических головок на радиаторы
  • При монтаже тёплого пола вместо специализированных теплоизолирующих матов используем экструдированный полистирол. Этот материал обладает превосходными теплотехническими характеристиками и значительно уступает в цене специализированным матам. Экономия 200 р/м², для 140 м² — 28 000 руб.
    Замена специализированных теплоизолирующих матов на экструдированный пенополистирол
    Замена специализированных теплоизолирующих матов на экструдированный пенополистирол
  • При обвязке котельной используем модульное оборудование быстрого монтажа «Heatlogic» отечественного производства. Стоимость модуля на две насосные группы (группа радиаторов и группа тёплого пола с термостатическим клапаном), на 35 000 руб. меньше аналогичного по функционалу модуля от «BRV».
    Замена обвязки котла на качественную отечественную
    Замена обвязки котла на качественную отечественную
  • Сознательно отказываемся от системы рециркуляции горячей воды по причине близкого расположения санузлов, но на будущее закладываем возможность её реализации. Экономия 10 000 руб.
  • Устанавливаем скважинный насос производства КНР «Unipump eco-3». Отказ скважинного насоса вещь конечно неприятная, но далеко не смертельная. Насосы данной серии зарекомендовали себя с положительной стороны и обладают гарантией 2 года, как и насосы ведущих европейских производителей. Экономия относительно «Grundfos» 16 000 руб.
  • Отказываемся, но предусматриваем на будущее, различные системы автоматизации, как то установка сервоприводов на узлы подмеса, погодозависимая автоматика.

Таким образом, для приведённого дома мы наэкономили 124 000 руб., согласитесь, что сумма вполне приличная. Заметьте, что вся эта экономия достигнута без ухудшения свойств и работоспособности систем. Мы сохранили и систему тёплых полов, и лучевую схему разводки системы отопления, и грамотную обвязку котельной, применили качественную и проверенную систему труба-фитинг.

Можно ли ещё сэкономить на данном объекте? Да, если 124 000 руб. покажется недостаточной экономией: можно заменить напольный котёл и бойлер косвенного нагрева на настенный с проточным теплообменником, можно применить дешёвые трубы и отказаться от лучевой схемы, можно отказаться от использования узла подмеса для тёплого пола, да и самого тёплого пола, можно до минимума «утоптать» монтажника, «сколхозить» свою схему котельной, и так далее. Всё это, уже несколько переходит за грань разумной экономии.

Помните, важно вовремя остановиться.



Заявка на консультацию


Оставьте заявку на консультацию. Мы перезвоним вам.



(обязательно поле)