Поделиться
Публикация

Оценка инженерных систем при покупке загородной недвижимости

Год от года количество предложений по продаже объектов загородной недвижимости стремительно растёт, появляется масса заманчивых предложений по обмену городской квартиры на «благоустроенные» загородные дома. Как приобрести дом и не прогадать, купив красивую обертку с большими проблемами в дорогостоящих инженерных сетях.

Выбор материалов для инженерных систем: отопление, водоснабжение, водоотведение

Для правильного выбора оборудования, материалов и инженерной схемы проекта, требуется сформулировать ключевые требования к проектируемой системе. К основным параметрам необходимо отнести: работоспособность, надёжность, долговечность, комфорт, удобства эксплуатации и обслуживания. В условиях ограниченных или строго определённых финансовых ресурсов, любая система — набор компромиссных решений. Страшного в этом ничего нет, при условии, что выбор делается обдуманно.

При выборе материалов и оборудования предпочтение следует отдавать зарекомендовавшим себя на рынке брендам среднего и верхнего эшелонов. Ремонт, замена и модернизация инженерных систем, после их ввода в эксплуатацию, — сложное и затратное мероприятие, которое многократно перекрывает экономию при выборе оборудования производителей из начального эшелона. Следует также учитывать распространённость того или иного бренда конкретно в вашем регионе.

Например, при выборе котельного оборудования применительно к городу Перми: исторически сложилось, что в Перми достаточно распространены напольные котлы серии Baxi slim. Изученность данного оборудования сервисными и монтажными организациями, доступность запасных частей, возможность приобретения дополнительных аксессуаров и получения квалифицированной технической поддержки — весомые факторы в пользу такого выбора. Конечно, это не означает такую ограниченность выбора, Baxi приведен только в качестве одного из примеров. В ином регионе аналогичная ситуация может быть с котлами другого производителя.

То есть при выборе сложного оборудования предпочтение стоит отдавать надёжному зарекомендовавшему себя и распространённому оборудованию, даже в некоторый ущерб стоимости и техническим характеристикам. При отказе оборудования в мороз, очень неприятно искать специалиста или заказывать запасную часть в Германии со сроком поставки в 3 месяца, даже для самого лучшего, экономного и технически совершенного котла.

Из радиаторов отопления для малоэтажного строительства с нашей точки зрения наилучшим выбором будут стальные панельные радиаторы с нижним подключением (вариант бокового присоединения менее предпочтителен), это могут быть как европейские бренды, так и отечественные. Выбор среди радиаторов данного типа достаточно обширен. Причин остановиться именно на этом типе радиаторов несколько: лучшее соотношение стоимости и тепловой мощности, широкая линейка типоразмеров, хороший внешний вид, удобство и качество монтажа, возможность установки термостатических головок в базовом оснащении, отсутствие химических реакций теплоносителя с материалом радиатора.

Применение алюминиевых радиаторов в частном домостроении несёт некоторые риски и скрытые затраты, имеется ввиду вероятность химической реакции алюминия и теплоносителя с периодическим завоздушиванием радиаторов. При ценовой оценке алюминиевых и биметаллических радиаторов принято оперировать ценой за секцию, не принимая во внимание стоимость комплекта заглушек, прокладок, крепежа, комплекта запорной арматуры и присоединительных фитингов, которые в случае стального радиатора входят в базовый комплект. Кроме этого, по результатам исследования профильного журнала «СОК» 80% алюминиевых радиаторов продающихся на российском рынке не соответствуют заявленным характеристикам по массе и соответственно теплоотдаче, отклонения достигают 20%. В условиях, когда радиаторы подбираются менеджерами магазинов на глаз или по методу 1 кВт (заявленной мощности) на 10 квадратных метров отапливаемой площади, вероятность печального результата достаточно высока.

Также внимательно стоит подойти к выбору системы труба-фитинг, наиболее совершенными на данный момент являются трубы из сшитого полиэтилена с полимерными или латунными фитингами и системой надвижных или раздвижных гильз. Такие системы не имеют в своих соединениях резиновых или EPDM уплотнений, герметизация соединений обеспечивается конструкцией фитинга, свойствами сшитого полиэтилена, и применением специализированного инструмента. Важно помнить, что производитель гарантирует надёжность именно системы «труба-фитинг», применение фитингов и трубы различных производителей нежелательно.

Второе место после сшитого полиэтилена можно отдать металлопластиковым трубам с системой пресс фитингов от надёжных производителей, например «APE». Такие соединения уплотняются при помощи обжатия специализированным инструментом и по надёжности практически не уступают системам из сшитого полиэтилена. 

Применение труб из полипропилена в системах отопления не желательно (хотя, к сожалению, это практикуется повсеместно, причём без учёта температурных режимов эксплуатации, известны случаи применения этого материала в системе тёплого пола, и в качестве наружных трасс отопления). Предпочтительная область применения данных труб — водоснабжение.

Запорная арматура и фитинги должны быть выполнены из латуни стойкой к вымыванию цинка, в противном случае есть вероятность физической поломки такого элемента, со всеми вытекающими последствиями. Особенно это свойственно арматуре установленной на системах горячего и холодного водоснабжения. Такую латунь давно применяют все европейские производители, сведений о применении такой латуни китайскими производителями у нас нет. В любом случае вся арматура при монтаже должна располагаться в местах, позволяющих произвести её замену.

С выбором сантехники дело обстоит несколько проще, можно выбрать понравившуюся технику с поправкой на хорошего производителя. У именитых производителей существуют линейки доступной сантехники при очень неплохом качестве, как пример можно привести сантехнику Roca или Jika. Отечественная сантехника пока сильно отстаёт как в качестве так и в дизайне.

Даже если всё вышесказанное показалось вам достаточно простым и понятным, не стоит отказываться от помощи профессионалов при выборе инженерного оборудования. Также не стоит слепо доверять менеджерам по продажам специализированного оборудования, они заинтересованы в продажах определённых брендов и далеко не всегда их интересы совпадут с вашими потребностями. Во всём требуется взвешенный всесторонний подход.



Заявка на консультацию


Оставьте заявку на консультацию. Мы перезвоним вам.



(обязательно поле)